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2019年07月01日 10:20來源: 濱州傳媒網作者:記者 張迎賓
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交房拿鑰匙本來是件高興的事,可在黃河六路渤海二十一路耀華金色夢想城買房的李女士心里卻很郁悶,原因是她買房的小區“與規劃圖不符”,不僅如此,她領取新房鑰匙時還被告知要交開口費。“開發商的行為是不是存在欺瞞?開口費收的是否合理?”交房當日,李女士與該小區部分業主就上述問題向開發商提出質疑。

>>>業主:開開心心買房 交房的時候一臉失望

李女士介紹,她是2017年9月在耀華金色夢想城買的房子,并與開發商簽訂了購買意向書,2018年1月19日簽的正式購房合同。

“買房的時候,中凱置業的銷售人員表示耀華金色夢想城屬于整個小區的第一期,沿渤海二十一路向北,還會有第二期、第三期,售樓處也有懸掛的小區規劃圖,但現在金色夢想城獨立出來了,北邊的二期、三期成了另一個小區。”6月28日,市民李女士告訴記者,因為一期四棟樓小區面積太小,里面沒有任何娛樂休閑設施。

記者在現場看到,該小區一期正在交房,北面是用圍擋圍著的一片區域,里面兩棟高樓正在建設中,圍擋外豎有一塊“中凱城市之光”的牌子。交房現場,有的業主在交費拿鑰匙,有的業主則在觀望等待。

“不光是小區由一個變成倆,開發商還要收取開口費。”市民李女士給記者看了她的購房合同,其中規定:本合同約定所售房屋,供熱、天然氣、有線電視等開口費用,供熱計量裝置、寬帶、辦理房屋所有權證等相關費用,由買受人承擔。

“根據《濱州市財政局關于加強市城區供熱配套費征收管理的補充通知》(濱財綜【2017】38號),其中第六條:建設項目單位繳納的城市基礎設施配套費(包括供熱、供水、供燃氣配套費)應計入建設工程造價。商品房項目應計入房屋銷售價格,開發商不得在房價外向購房者另行收費。”李女士表示,開發商在該通知下發后,仍然在合同中規定要業主承擔開口費是不合理的。

>>>開發商:還是一個小區 開口費未計入開發成本

針對業主的質疑,濱州中凱置業有限公司一名負責人表示,耀華金色夢想城規劃立項時就是一個小區,整體建成后也是一個小區。

“一期北面這塊地是待拆遷區,現在是某化工廠宿舍區,大概有40多戶,實際居住也就是20來戶。”該負責人表示,這塊地已經拿下來了,因為住戶尚未完成拆遷,才造成了現在這種局面。目前公司正在積極協調各方,加快拆遷進度。拆遷完成后,耀華金色夢想城仍是一個小區,由一個物業公司來管理。

對于業主反映的開口費問題,該負責人表示,《濱州市財政局關于加強市城區供熱配套費征收管理的補充通知》是2017年10月,在此之前耀華金色夢想城的房價已經定好并對外公布,開口費并沒有計入開發成本。

該負責人表示,在簽訂購房意向書時,已向業主說明意向書中的房屋價格不包含開口費,業主是知情的。正式購房合同中對開口費有明確的規定,業主簽了合同就是對合同規定內容認可,而且正式購房合同中的房價與意向書中的房價一致,不存在重復收費問題。

記者查詢發現,早在2001年國家計委、財政部就聯合下發了《國家計委、財政部關于全面整頓住房建設收費取消部分收費項目的通知》,明確取消與城市基礎設施配套費重復收取的水、電、氣、熱、道路以及其他各種名目的專項配套費,將其統一歸并為城市基礎設施配套費。

相關鏈接:

《濱州市人民政府關于進一步加強城市基礎設施配套征收使用管理的意見》(濱政發[2007]55號),第二條征收管理中第七小條,房地產開發商已向購房者收取的房價中已包含相應城市基礎設施配套費的,由開發商負責繳納相應的城市基礎設施配套費。任何單位和個人不得向購房者重復收取城市基礎設施配套費。

《濱州市財政局關于加強市城區供熱配套費征收管理的補充通知》(濱財綜【2017】38號),第六條,建設項目單位繳納的城市基礎設施配套費(包括供熱、供水、供燃氣配套費)應計入建設工程造價。商品房項目應計入房屋銷售價格,開發商不得在房價外向購房者另行收取。

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